22/06/2018
Por: el Periódico
El Consell de l’Advocacia Catalana (CICAC) y el Col·legi de l’Advocacia de Barcelona (ICAB) plantean que la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), que se debe llevar a cabo a partir de propuestas legislativas de diversos grupos parlamentarios, incluya suficientes incentivos fiscales que permitan la creación de un mercado de alquiler sólido. Su propuesta, presentada este jueves a los medios de comunicación, solicita aumentar el período legal mínimo del contrato de alquiler, hasta los seis años y una prórroga automática de cuatro. Se trata de un período superior a los cinco años más una prórroga de tres que incluyen las propuestas presentadas por el PSOE, Units Podem y ERC, que también se plantean modificar la duración de los contratos.
Pero, además de la duración de los contratos, los colegios de abogados consideran que el cambio fundamental de la ley es que los incentivos fiscales se puedan incluir en su reformulación. En relación con el IRPF, plantean que la regla vigente sobre los rendimientos íntegros del capital inmobiliario que obliga al inquilino a declarar las rentas del alquiler, aún en el caso que ésta no se haya cobrado, sea suprimida y sólo se declaren las rentas cobradas efectivamente.
Ganancias de patrimonio
Además se propone extender el ámbito de aplicación de las reducciones sobre la renta neta de los arrendamientos de viviendas a les rentas obtenidas en forma de actividad empresarial y se introduce una nueva excepción de las ganancias de patrimonio obtenidas por reinversión del importe por la venta de un bien destinado al arrendamiento.
En referencia al IVA, se propone la aplicación del tipo reducido del 10% a la realización de obras de renovación y reparación de viviendas destinadas al alquiler, como medida de fomento de la rehabilitación. Y finalmente, proponen descuentos en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) a los inmuebles destinados al alquiler. "Es muy importante crear un verdadero mercado del alquiler en este país y los incentivos fiscales son la vía más directa para conseguirlo", ha comentado Jesús Sánchez, secretario de la junta de gobierno del ICAB.
Índice del alquiler
Sánchez ha precisado que ninguna de les medidas legislativas presentadas al Congreso para su tramitación no tienen en cuenta estos incentivos fiscales, excepto de la del PSOE, que incluye incentivos relacionados con la creación del índice del alquiler, razón por la que plantean a los partidos político que defienden la modificación de la ley que las tengan en cuenta.
Los cambios legales que plantean los abogados incluyen también garantizar el traslado a los servicios sociales de las resoluciones que determinen el lanzamiento de los ocupantes de una vivienda para prevenir situaciones de exclusión. A pesar de que debe ser la Administración quién se encargue de ofrecer una solución habitacional para cada caso. También propone la supresión de la inscripción de registro del contrato para garantizar la duración mínima en caso de pérdida o resolución del derecho del propietario o en caso de transmisión de la vivienda.