Los alquileres podrán subir como Máximo un 2% en los próximos tres meses

EEntre las medidas adoptadas por el gobierno español para hacer frente a la crisis generada por la guerra en Ucrania está la limitación del precio del alquiler. El gobierno español establece un tope del 2% en la subida de los alquileres de los contratos que se revisen entre la publicación del decreto ley y hasta el 30 de junio.Esta medida, aprobada este martes en Consejo de ministros con el resto de medidas anunciadas por el presidente del gobierno español, Pedro Sánchez, es la única que no va a costar ni un euro al Estado.

De entrada, se trata de una exención temporal de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), que no debe modificarse. Una medida que puede prorrogarse en función de la situación que haya a finales de junio. Grandes y pequeños propietariosAunque la medida distingue entre los grandes propietarios y los pequeños particulares, en la práctica su efecto carece de diferencias. Para los grandes tenedores --los que tienen más de 10 inmuebles--, el límite del 2 % es fijo mientras que para los pequeños arrendadores la medida permite negociar el precio con el inquilino. Lo más probable, sin embargo, es que ningún inquilino --sabiendo que si no hay acuerdo se aplicará el límite del 2%-- negocie un precio más alto. Precisamente para proteger a los pequeños propietarios, que a menudo viven de las rentas de alquileres, el gobierno español ha aplicado una subida del 2% que compense los afectos del aumento del coste de la vida. Es una decisión más moderada, dado que Unidas Podemos --el socio de gobierno del PSOE-- proponía congelar las revisiones de los contratos hasta el final de la guerra.La cifra del 2% corresponde al índice de garantía de competitividad (IGC), que tiene en cuenta la inflación y la competitividad, y que el gobierno español prefiere en vez del IPC. Este índice, que ahora se sitúa en el 2,02%, sólo puede aplicarse entre un 0 y un 2%, nunca por encima ni en negativo.De hecho, una revisión según el último IPC de febrero que es del 7,6%, supondría un incremento de 76 euros para un alquiler de 1.000; por el contrario, con el 2% supone un incremento de 20 euros.El ejecutivo español pretende, con esta y otras medidas para hacer frente a la crisis general por la guerra en Ucrania, evitar que se cumplan algunas previsiones económicas que sitúan al IPC al 10% a mediados de año.La subida para los inquilinos que revisen sus contratos entre abril y junio será igual para todos, también para los más vulnerables. Entre los más desfavorecidos quienes cobren el ingreso mínimo vital, las medidas aprobadas por el gobierno español prevén un aumento del 15% en esta ayuda.Sin embargo, hay que recordar que también se trata de un límite. El propietario y el arrendatario pueden acordar una revisión del alquiler por debajo de ese 2% o renovar el contrato en los mismos términos.No contenta ni a unos ni a otrosEl freno a la subida del precio de los alquileres durante tres meses no satisface ni el Sindicato de Inquilinos ni la Cámara de la Propiedad.La medida ha sido bienvenida por los inquilinos, pero desde el sindicato consideran que el tope del 2% debería aplicarse siempre para evitar que en épocas de inflación desbocada, como la actual, el coste de los alquileres se dispare. "No debe ser una medida excepcional, sino que debe ser una medida estructural", ha dicho el portavoz del sindicato, Enric Aragonés. Por el contrario, por la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, ​​la medida genera inseguridad jurídica. Òscar Gorgues, gerente de la Cámara de la Propiedad, dice que la medida puede ser contraproducente: "Los propietarios acaban pensando que no es estable el negocio del alquiler y acaban saliendo o no invirtiendo en alquiler."Los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa también pronostican que muchos propietarios sacarán sus pisos del mercado del alquiler; un mercado que se irá reduciendo y esto subirá los precios. Argumentan que la medida puede suponer un respiro para los inquilinos, pero es un golpe para los propietarios, que --dicen-- asumirán sus costes, por lo que piden que se les compense.La Asociación de Propietarios de Vivienda de Alquiler (ASVAL) cree que el límite del 2% es "artificial", y que lo apropiado sería limitar el alza de las rentas al incremento de la inflación subyacente --un cálculo del IPC que no incluye el precio de la energía y de los alimentos frescos--, que actualmente se sitúa en torno al 3%.